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    上周重庆卖房6211套环涨13.9% 房价大涨830元

    时间:2014-11-18 09:36 来源:搜房网作者:搜房网
    ——沙坪坝区摘成交冠军 江北区居第二

    中国传媒联盟 据 搜房网讯 经历了“银十”变“金十”的10月购房黄金季,购房者观望情绪明显减弱,出手节奏明显加快。有业内称,目前楼市已经触底,正是买房好时机。进入11月,成交数据虽然没有像“金十”那么抢眼,但仍可圈可点。数据显示,上周重庆主城卖房6211套,环比前轴上涨13.9%;在房价方面,受商品房和商业成交上涨影响,上周建面成交均价为7240元,较前周的6410元,环比上涨了830元,涨幅达到12.9%。

    成交:上周主城卖房6211套环涨13.9% 房价上涨830元

    上周成交6211套,环比上涨13.9%

    据晟城地产市场研究部数据统计,从2014.11.10截止到2014.11.16,主城区商品房共成交6211套,成交套数环比上涨约13.9%,成交面积为51.3万方,环比上涨约22.4%。

    从整体成交均价来看,上周建面成交均价约为7240元/㎡,较之前周的6410元,环比上涨830元,上涨幅度约12.9%。据了解,上周成交价格走高,主要是受住宅及商务备案增多的影响,成交拉高了整体均价。

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    区域:沙区夺成交1116套成销冠 江北位居第二

    沙区夺成交1116套成销冠 江北位居第二

    从以上数据表可以看到,在11.10-11.16期间,重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大,多数区域成交套数大幅下跌。从各区来看,沙坪坝区成交1116套,夺得销冠;江北区成交972套,排名第二;北部新区则以成交914套取得季军。

    沙坪坝区成交1116套,环比上涨27%,成为跌幅最大区域,北部新区成交694套,环比下跌49%,成为跌幅最大区域,近两周各区整体成交套数减少,跌幅较大。主城各区成交呈平稳发展态势。

    推盘:主城6项目推新 共推出1287套房源

    主城6项目推新 共推出1287套房源

    主城6项目推新 共推出1287套房源

    据晟城地产市场研究部数据不完全统计,上周加推及新开项目共6个,含4个高层项目及2个洋房项目,共推出房源1287套,成交率50%,其中大渡口区的绿地城项目为首次开盘。

    此外,在土地成交方面,据搜房网统计,上周共成交土地2宗,其中一地块位于江北区观音桥组团B分区B02-2-2/04号宗地,土地性质为二类居住用地,容积率2.50,可建筑规模46503.07㎡,楼面地价3740元/㎡,于11月10日由四川博瑞得、重庆孺子牛物业等三家联合竞得。

    另一地块位于两江新区鱼嘴组团P标准分区P7-1/01(部分二)号宗地,土地性质为其它商务用地(生产性服务业用地),容积率1.50,可建筑规模20200.5㎡,楼面地价604元/㎡,于11月10日挂牌成交。

    业内表示,近期重庆土地市场较为冷淡,成交地块较少,开发商谨慎拿地,以去库存为主。


     

    楼市要闻

    1、 21家房企前10月吸金7846亿 九成房企难完成销售目标

    11月9日,万科、绿城、恒大、融创等21家上市房企公布10月份销售业绩,今年前10个月,这21家房企累计销售额达7846亿元,同比上涨11.3%。仅从今年10月份单月销售额来看,上述21家房企表现要比“金九”好,其10月份单月合计销售额为1093.24亿元,与9月份实现的952.66亿元销售额相比,上涨幅度达到了14.8%。从房企目前完成任务的情况来看,除万科、恒大外,其他90%的房企完成年度任务的难度比较大。在距年底结算时间不足两个月的背景下,目前21家企业的平均销售任务完成率仅为74%。

    2、10月楼市成交创年内新高 新一轮土地盛宴或将上演

    11月13日,据国家统计局发布的“2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况”显示,全国住宅销售颓势已见逆转。与此同时,10月份以来,多城同现土地热拍。预计,年末新一轮的土地盛宴或将上演。根据机构报告显示,10月份10大房企新增土地储备面积总量增幅明显,达368万平方米,环比大幅上升275.8%。其中,万达大举拿地190万平方米,绿地拿地121万平方米。随着商品房成交回暖,龙头企业已率先开始在土地市场上“抄底”拿地。

    3、中行工行有望不设房贷门槛 9.5折利率阵营或扩容

    央行虽制定了“利率下限为贷款基准利率的0.7倍”的下限,但具体实施起来,9-9.5折将会是银行的通行做法。工商银行信贷部称,工行可能很快也要执行9.5折的利率,最快这个月,最迟到年底,有折扣的新政应该就会出台。

    4、房贷新政后商贷受追捧 比例达3年来最高水平

    “9•30”新政后,10月9日下发了配套的公积金贷款业务通知,各地也陆续出台了公积金贷款新政的执行细则,但由于贷款额度相对较高以及优惠利率再次出现等因素,购房者选择商业贷款的比例达到3年来最高水平。根据统计,新政出台以后的10月份商业贷款占比较9月份上升18.7个百分点,达到51%,是2012年以来的最高值。从利率来上看,10月份以来商业贷款中首套比例大幅上升,相应的二套房1.1倍利率的占比明显减少。

    5、重庆改需产品集中入市 催热年底冲刺战

    随着“金九银十”的结束,重庆楼市的年底冲刺进入高潮。这其中,改善性市场的表现颇为抢眼。中国指数研究院西南分院发布的数据表示,在刚刚过去的10月,所推洋房、别墅项目占整体推出项目的24%,较9月占比提高了7个百分点。同时,整体去化表现不错,洋房成交量涨幅更是达到了84.19%。据统计,11月重庆主城预计19盘加推或纯新开盘,洋房、别墅等改善需求型的房源占据45%,超过刚需型产品的推盘数量。从各项数据表现来看,改需型产品正在加速入市,去化占比逐渐扩大,成为重庆楼市成交的又一支撑。


     

    政策动态

    1、多地落实住房公积金新政 “异地互贷”是难点

    距住房公积金新政出台已过30天,据不完全统计,包括上海、江苏、甘肃、湖北在内超过22个省份已经落地执行住房公积金新政。值得一提的是,相比贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费,多地在落地“异地互贷”时,该政策进展得比较缓慢。住房公积金的异地互贷并不简单,各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样,想要实现异地互贷,需要两地间的沟通,确保制度和贷款窗口的衔接。

    2、主城首套房按揭财政补贴 总补助额不超总价30%

    市财政局:目前,我市关于在主城区实施个人首次购房按揭财政补助政策仍在执行。根据规定,2008年12月1日起,以签订正式购房合同为准,在渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、北碚、巴南、渝北、北部新区首次购买住房,包含改善型购房,并以按揭方式支付,同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人(以下简称产权人)为享受财政补助对象。所谓产权人,是指申请享受补助住房的所有产权人,具体以产权证记载为准,并且这一住房所有产权人都要符合“唯一住房”的条件,这样该套住房才可以享受补助。

    城市规划

    1、下月10日起铁路再调图 动车开行增至28省市区

    中国铁路总公司介绍,12月10日零时起,全国铁路将实施新的列车运行图。这是今年7月1日调图后,对列车运行图进行的又一次较大调整。这次调图后,全国铁路旅客列车开行总数将达到2673.5对,比调图前增加226.5对。

    2、三环高速铜合段有望月底通车

    重庆市交委网站发布三环高速公路建设的最新进展:其中,铜(梁)合(川)段已进入路面铺装冲刺阶段,有望于本月底实现通车;江(津)永(川)段预计下月底达到通车条件;铜(梁)永(川)段提前进入路面铺油阶段,明年通车的目标已近在眼前。预计到2017年,串起全市12区县的三环高速路将实现全面建成通车。届时,我市将形成“三环十一射多联线”的高速公路路网。

    3、朝天门大桥与慈母山隧道连接道通车

    市政府公众信息网昨日发布消息,朝天门大桥与慈母山隧道连接道正式通车。今后,从茶园开车到江北,只需要15分钟左右。为配合慈母山隧道与朝天门大桥连接道工程,在弹子石设立了匝道出入口。车辆从弹子石可以直接进入峡江路,经慈母山隧道到达茶园。茶园过来的车辆,可以通过匝道到达腾龙大道,前往洋人街、弹子石转盘等地。由于弹子石立交尚未完工,从江北往茶园的车辆,需通过弹子石匝道口上连接道。

    4、万州4年后将规划建3条轻轨线

    在万州区城乡建委网站近日公布的《万州区城市公共交通系统规划方案公告》中,明确提出了未来万州的公交服务体系要以轨道交通为骨架。在市规划设计研究院为万州城市交通所作的规划中,轻轨规划了3条线路:从塘坊至高峰的1号线站点最多,有18个;从密溪沟到观音岩的2号线站点最少,只有6个;从玉龙路到长岭的3号线则有8个站点。轨道交通(轻轨)是万州城区交通2018-2020年远期规划的内容。

    5、重庆今年建成通车轨道线路将达200公里

    全市生态文明建设大会要求进一步推动全市资源能源节约集约利用,加快发展节能环保产业和绿色交通,开展低碳城市、绿色低碳小城镇、低碳社区等试点。市城乡建委相关负责人表示,今年底建成通车的轨道线路将达200公里,力争到2017年全市轨道交通通车里程达350公里。

    (责任编辑:梦晶)
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